РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

Дума

Зиминского муниципального района

Р Е Ш Е Н И Е

от 21 августа 2013 г. № 297 г. Зима

Об утверждении Положения о порядке передачи

в аренду муниципального имущества Зиминского

районного муниципального образования

В целях упорядочения предоставления в аренду муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования и повышения эффективности его использования, руководствуясь ст. 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.ст. 606-670 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 47 Устава Зиминского районного муниципального образования, Дума Зиминского муниципального района,

Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования (Приложение).

2. Решение Думы Зиминского муниципального района от 27.05.2009г. № 434 «Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования» признать утратившим юридическую силу.

3. Управляющему делами администрации Зиминского районного муниципального образования Т.Е. Тютневой опубликовать настоящее решение в газете «Вестник района» и разместить на официальном сайте администрации Зиминского районного муниципального образования www.rzima.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на исполняющего обязанности председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зиминского района М.Ю.Дмитриева.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Мэр Зиминского муниципального района Н.В.Никитина

Председатель Думы Зиминского муниципального района В.А. Ваньков

Приложение к решению Думы Зиминского

муниципального района от «21» августа 2013г. № 297

Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.06.2006г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции". Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, определяются Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Настоящее Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования (далее – Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 12.01.1996г. № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" и иными федеральными законами, Уставом Зиминского районного муниципального образования, муниципальными нормативными правовыми актами о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Зиминского районного муниципального образования и определяет процедуру предоставления объектов муниципального имущества Зиминского районного муниципального образования в аренду без проведения конкурсов или аукционов.

В аренду передаются:

а) объекты, составляющие муниципальную казну Зиминского районного муниципального образования;

б) объекты, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям Зиминского районного муниципального образования, и объекты, принадлежащие на праве оперативного управления муниципальным бюджетным, автономным и казенным учреждениям Зиминского районного муниципального образования.

Настоящее Положение устанавливает основные принципы, порядок и правила передачи в аренду муниципального имущества (зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры, встроенных и пристроенных нежилых помещений, движимого имущества) Зиминского районного муниципального образования, обязательные для исполнения всеми расположенными на территории Зиминского районного муниципального образования организациями независимо от их организационно-правовых форм, физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, а также органами и должностными лицами местного самоуправления. Настоящее Положение не распространяется на случаи передачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, водных объектов, лесных участков и участков недр.

1.2. Арендодателем объектов выступает:

а) от имени Зиминского районного муниципального образования – администрация Зиминского районного муниципального образования (далее – администрация ЗРМО, арендодатель) в отношении объектов, составляющих муниципальную казну Зиминского районного муниципального образования;

б) муниципальные унитарные предприятия - в отношении объектов, которые принадлежат им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия администрации ЗРМО (далее – арендодатель);

в) муниципальные автономные учреждения - с согласия администрации ЗРМО в отношении объектов, закрепленных за ними на праве оперативного управления или приобретенных ими за счет средств, выделенных администрацией ЗРМО на приобретение такого имущества (далее – арендодатель);

г) муниципальные бюджетные и казенные учреждения - в отношении объектов, которые принадлежат им на праве оперативного управления, с согласия администрации ЗРМО (далее – арендодатель).

1.3. Арендатором может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора аренды.

1.4. Арендатор может передать часть (части) объекта в аренду третьим лицам с согласия администрации ЗРМО без проведения конкурса или аукциона, при этом общая площадь передаваемых в аренду третьим лицам части (частей) объекта не может превышать десять процентов площади объекта и составлять более чем двадцать квадратных метров.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне Зиминского районного муниципального образования, оформляется в письменном виде и направляется в адрес администрации ЗРМО.

2.2. Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, направляется соответственно муниципальному унитарному предприятию (далее - предприятие), муниципальному учреждению (далее - учреждение).

2.3. Предоставление муниципального имущества в аренду арендодателями, указанными в п.п. «б», «в», «г» п. 1.2 настоящего Положения осуществляется по письменному согласованию с администрацией ЗРМО, которое выдается в десятидневный срок с даты обращения заявителя.

2.4. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения предприятие (учреждение) представляет в администрацию ЗРМО:

- заявление с указанием муниципального имущества, предполагаемого к передаче в аренду, с обоснованием необходимости совершения сделки, условиями аренды.

2.5. Администрация ЗРМО не дает согласия на заключение договора аренды при наличии одного из следующих обстоятельств если:

1) предоставление объекта муниципального имущества в аренду осложнит или вообще сделает невозможным выполнение предприятием и учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом;

2) предоставление в аренду будет препятствовать осуществлению официально утвержденной программы развития муниципального предприятия и учреждения;

3) несоответствие предлагаемых условий аренды предмету и целям деятельности арендодателя;

4) в результате аренды муниципального имущества его техническому состоянию может быть нанесен урон.

2.6. Заключению договора аренды муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных общеобразовательных учреждений Зиминского района, должна предшествовать проводимая администрацией ЗРМО экспертная оценка последствий такого договора для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей. Договор аренды не может быть заключен, если в результате возможно ухудшение указанных условий.

2.7. Договоры аренды могут быть краткосрочными (до 1 (одного) года), долгосрочными (свыше 1 (одного) года), но не более 15 лет.

2.8. В договоре аренды указываются состав передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы, срок договора аренды, распределение обязанностей сторон (в том числе по проведению текущего и капитального ремонта), ответственность сторон. Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемое им муниципальное имущество только с согласия администрации ЗРМО. Согласие администрации ЗРМО оформляется решением. Обязательным условием дачи согласия администрации ЗРМО на субаренду является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.

2.9. Передача муниципального имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по акту приема-передачи муниципального имущества. Обязательство арендодателя передать муниципальное имущество арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи муниципального имущества.

2.10. Администрация ЗРМО ведет учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, реестр муниципального имущества, предоставляемого в аренду, учет и контроль поступления денежных средств от арендной платы, осуществляет взыскание задолженности.

3. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ОТДЕЛЬНО

СТОЯЩИХ ОБЪЕКТОВ

3.1. По договору аренды отдельно стоящих объектов одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимым имуществом арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята указанным объектом и необходима для его использования.

3.2. Не допускается передача арендатором прилегающего к объекту земельного участка в пользование третьим лицам.

4. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ АРЕНДЫ

4.1. Администрация ЗРМО в соответствии с настоящим Положением осуществляет контроль за:

- сохранностью переданного в аренду объекта;

- соблюдением арендатором условий договора аренды объекта;

- целевым использованием объекта, предоставляемого в аренду.

4.2. Для выполнения контрольных функций администрация ЗРМО вправе осуществлять контроль за состоянием и использованием объекта, составляющим муниципальную казну Зиминского районного муниципального образования, за выполнением арендатором обязательств по договору аренды и требовать от арендатора представления необходимой информации.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. За пользование имуществом, предоставленным в аренду, арендатор уплачивает арендную плату по банковским реквизитам, указанным в договоре аренды имущества.

5.2. Размер арендной платы за пользование имуществом определяется:

1) в соответствии с методикой расчета арендной платы за имущество, находящееся в собственности Зиминского районного муниципального образования, утверждаемой Думой Зиминского муниципального района;

2) по результатам торгов на право заключения договора аренды имущества, в случаях предусмотренных п. 1.1 настоящего Положения.

5.3. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре аренды имущества, заключенном без проведения торгов в установленных настоящим Положением случаях, но не чаще одного раза в год. Об изменении порядка внесения и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора. Изменения порядка внесения и (или) размера арендной платы вступают в силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором арендатор получил уведомление.

И.о. председателя комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации ЗРМО М.Ю. Дмитриев